Three Islands GroupLuxury Villa Development · Indonesia
Three Islands GroupLuxury Villa Development · Indonesia
Una casa frente a la bahía de Are Guling para pasar temporadas, y una decisión que merece documentos: qué dicen las fuentes oficiales sobre Indonesia, Nusa Tenggara Occidental y Mandalika, cómo se lee la economía real de una villa y qué debe constar por escrito antes de firmar.
La tesis se lee de fuera hacia dentro. Indonesia como economía que atrae inversión; Nusa Tenggara Occidental como provincia turística con datos propios; Mandalika como área concreta con inversión acumulada y actividad medible; y Are Guling como bahía al oeste de Kuta donde se sitúa el proyecto. Cada escala aporta contexto a la siguiente, pero ninguna garantiza el resultado de una villa.
El dato nacional del primer semestre de 2026 muestra crecimiento interanual y un reparto casi paritario entre capital extranjero y nacional. Es macro y multisectorial: habla del país, no del inmobiliario de Lombok.
La estadística oficial de Nusa Tenggara Occidental publica ocupación hotelera mensual. Incluye Lombok y Sumbawa, y mide hoteles, no villas: sirve como termómetro, no como referencia directa.
La zona gestionada por ITDC acumula inversión, negocios operativos, visitas y ocupación medidas. Es un perímetro concreto junto a Kuta; su régimen y sus incentivos son de la zona, no de la costa entera.
Aregulin Estates está en la bahía de Are Guling, al oeste de Kuta, en el área de influencia de Mandalika. Participa del contexto a escala pequeña, con su propio calendario y su propia documentación.
Lo que sigue son datos con fecha, ámbito y fuente. Se pueden leer como señales favorables; no se deben leer como resultados de Aregulin Estates ni como promesa de rentabilidad.
Seis indicadores de tres fuentes públicas, consultadas el 12 de octubre de 2026. Cada tarjeta indica periodo, unidad y universo medido. Las comparaciones son con el mismo periodo del año anterior cuando la fuente lo publica.
Dato macro y multisectorial: describe el conjunto de la economía indonesia, no la inversión inmobiliaria en Lombok. Por redondeo, las dos partidas suman 1.010,5.
Es un acumulado histórico de la zona Mandalika, no un flujo anual ni un dato de toda Lombok.
Visitas a la zona Mandalika, no a Are Guling ni a villas. La estancia media se refiere a la hotelería de la zona.
Dato del mes de julio de 2026 para toda la provincia (Lombok y Sumbawa), referido a hoteles, no a villas.
En una zona en desarrollo conviene distinguir tres estados: lo que ya funciona, lo que tiene acuerdo firmado y lo que se presenta como oportunidad. Mezclarlos es el error más habitual al leer un destino. La página de ubicación sitúa cada lugar en el mapa.
Hotelería, servicios y el circuito internacional ya en funcionamiento dentro del perímetro gestionado por ITDC, con inversión acumulada de Rp 6,018 billones a cierre de 2025.
ITDC presentó incentivos fiscales de la KEK e infraestructura integrada para atraer inversión a tres áreas de desarrollo. Son oportunidades anunciadas: un anuncio de este tipo no equivale a una ejecución confirmada.
El circuito acoge eventos internacionales; para la edición de 2026 del Gran Premio ITDC anunció una zona de acampada para espectadores, con apertura prevista para el 8 de octubre; es un anuncio, no una comprobación de apertura efectiva. La agenda cambia cada temporada y se consulta en la fuente oficial.
Proyecto propio de Three Islands Group al oeste de Kuta, con estado y cronograma propios: se consultan en el dossier y en la documentación de cada unidad, y se resumen en la página de villas.
Cuatro segmentos como hipótesis de comercialización, no como cuotas medidas. Sirven para pensar la villa, la temporada y la gestión. Qué parte de esa demanda llega a Are Guling dependerá de factores que se enumeran debajo.
Estancias de una o dos semanas en vacaciones escolares. Valoran dormitorios, piscina privada, cocina y una base tranquila con Kuta cerca para cenar.
Escapadas y lunas de miel. Buscan vistas, privacidad y diseño; la villa compite con hotelería boutique de la zona.
Grupos y parejas que organizan el viaje en torno al mar. Are Guling es un spot de nivel intermedio y avanzado; la demanda sigue al calendario de olas.
Temporadas largas, trabajo remoto, retiro. Prefieren meses de menor afluencia y valoran estabilidad de servicios y conectividad.
Estación seca y húmeda, vacaciones escolares de los mercados emisores y ventanas de surf cambian la ocupación mes a mes.
El Gran Premio y otros eventos del circuito concentran demanda en fechas concretas; el resto del año no se parece a esas semanas.
Rutas aéreas al aeropuerto de Lombok y conexiones marítimas con Bali determinan quién puede llegar y con qué facilidad.
Villas y hoteles de Kuta, Mandalika y las bahías vecinas, incluidos los proyectos en acuerdo o planificación.
Quién opera la villa, en qué canales y con qué estándar explica buena parte de la diferencia entre dos villas iguales.
Aregulin Estates reúne once unidades de tres modelos, Mandalika, Sangiang y Rinjani, sobre la ladera que mira a la bahía. Superficies, planos y precio de lista de cada parcela están en su ficha; la propuesta individual actualizada se envía tras una primera conversación.
VisualizaciónDos plantas, tres dormitorios. La escala más contenida de la colección.
Ver ficha y planos
VisualizaciónTres suites y posición frontal al mar en la primera línea de la ladera.
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VisualizaciónCuatro suites, salón de doble altura y cubierta habitable. La mayor de las tres.
Ver ficha y planosEl dossier comercial plantea, de forma indicativa, una estructura con contratos separados para el terreno y para la obra, con certificaciones de avance que ordenan los pagos. Es la lógica general del proyecto; los términos concretos de cada unidad se fijan en su documentación individual.
Las condiciones concretas se leen en la propuesta de cada unidad. La sección de diligencia enumera todo lo que esa propuesta y el contrato deben detallar para que la decisión se tome con la información completa.
Segunda residencia o estancias largas. Sin ingresos por alquiler; costes de mantenimiento, personal y suministros a cargo del propietario. La decisión se apoya en el disfrute y en la expectativa de valor a largo plazo.
La villa se opera como alojamiento vacacional a través de una gestión profesional, con la autorización que corresponda. Los ingresos dependen de ocupación, tarifa, temporada y canal.
Uso propio en las semanas que elijas y alquiler el resto del año. Cada noche propia es una noche que no se alquila, y conviene decidirlo antes de hacer números.
El resultado depende de decisiones que aún no has tomado y de un mercado en formación. Las partidas que siguen ordenan el cálculo que cada comprador construye con la ficha de costes estimados de su modelo.
Dos ideas ordenan la lectura. La primera: el uso propio limita las noches alquilables, y lo hace en las fechas en las que normalmente querrías estar, que suelen coincidir con la temporada alta. Cuanto más se usa la villa, menos se parece su economía a la de un alquiler puro.
La segunda: en una villa frente al mar, el mantenimiento no es una partida menor. El clima y el uso intensivo acortan la vida de carpinterías, equipos y textiles; una reserva anual evita que un buen año de ocupación se convierta en un mal año de caja.
Las referencias de ocupación de Mandalika y de la provincia que aparecen arriba describen hoteles en otros perímetros. Son útiles para entender el destino, no para rellenar la primera línea de este esquema.
La diligencia no es un muro: es la lista de lo que conviene ver documentado antes de firmar. Three Islands Group aporta la documentación del proyecto y coordina con despacho local; la revisión independiente la hace el asesor que elija cada comprador.
Quién es titular del suelo, con qué derecho, qué cargas constan y cómo se delimita la parcela sobre el terreno y en el plano. Acceso rodado y servidumbres.
Uso permitido del suelo, licencias de construcción y, si se prevé alquiler, qué autorización requiere esa actividad y quién debe obtenerla.
Qué documentos se firman, qué incluye cada uno, cómo se certifican los hitos de obra, qué memoria de calidades aplica y cómo se resuelven desviaciones.
Exposición costera y sísmica de la región, cobertura de seguros disponible, suministro eléctrico, agua y conectividad en la parcela.
Cómo se transmite el derecho adquirido, a quién, con qué impuestos y plazos. Un mercado joven tiene menos referencias de reventa que uno maduro.
Quién operará la villa, con qué contrato, comisión y estándar, y qué ocurre con el uso propio, el mantenimiento y los informes al propietario.
Antes de reservar, la propuesta y el contrato de cada unidad deben concretar estos puntos. Si alguno no está, se pide.
En Indonesia, la adquisición de vivienda por personas extranjeras está regulada y depende del tipo de derecho y de los requisitos que fije la norma. El derecho de uso (Hak Pakai), el derecho de construcción (HGB) y los contratos de arrendamiento son figuras distintas entre sí y no equivalen a una propiedad plena personal ni llevan implícito un permiso de explotación comercial.
Qué figura conviene a cada comprador, con qué duración y qué fiscalidad, se decide con notario/PPAT y asesor independiente. La KEK Mandalika es un perímetro con régimen propio: sus incentivos no se extienden al resto de la costa sur por proximidad.
Sí, a través de las figuras que prevé la normativa indonesia para personas extranjeras, con requisitos que dependen del derecho elegido. Cuál conviene se decide con notario/PPAT y asesoramiento independiente; la propuesta individual detalla la estructura concreta de cada unidad.
No. El proyecto está en desarrollo y la zona también; cualquier cifra sería una estimación sin base operativa propia. Compartimos indicadores oficiales con su ámbito, las partidas que determinan el resultado y los costes estimados por modelo para que cada comprador haga su propio cálculo.
Describen el contexto. Mandalika es un perímetro gestionado por ITDC junto a Kuta, con su propio régimen; Are Guling es otra bahía, al oeste de Kuta. La ocupación o la inversión de la zona no son resultados del proyecto ni se trasladan a una villa.
Lo que detalle la propuesta individual de cada unidad: alcance de obra y equipamiento, impuestos y gastos por cada parte, calendario y condiciones. El alcance concreto es el del documento de cada villa.
El cronograma y la previsión del proyecto se consultan en el dossier y se resumen en la página de villas. La fecha y el tratamiento de posibles retrasos se fijan en la documentación de cada unidad; es una previsión, no una garantía.
No automáticamente. El alquiler turístico es una actividad con su propia autorización y fiscalidad, distintas del derecho sobre el inmueble. La propuesta debe aclarar qué se requiere y quién lo tramita.
Se aplica a las cuatro primeras villas firmadas, sobre el precio de lista de cualquier modelo, y se recoge en el contrato de reserva. Disponibilidad y condiciones se confirman en el momento de la consulta.
Fuentes primarias con fecha de publicación, periodo al que se refieren y ámbito. Consultadas el 12 de octubre de 2026. Los enlaces abren el documento original.
Tras una primera conversación enviamos la propuesta actualizada de la unidad que te interese, con los puntos de la lista anterior, la ficha de costes estimados y la documentación del proyecto. Para quien busca una casa y para quien evalúa una inversión, el documento es el mismo.